Pircēja ceļvedis
Jauni dzīvokļi Salaspilī: ko zināt pirms pirkšanas
Īsas atbildes uz biežākajiem jautājumiem par Tilderu kvartālu: cenas, atrašanās vieta, izmaksas un pirkšanas gaita - ar skaitļiem no mūsu dzīvokļu kataloga un mērījumiem.
Kas ir Tilderu kvartāls?
Tilderu kvartāls ir jauns mazstāvu dzīvokļu māju kvartāls Salaspilī, 18 km no Rīgas centra. To ēku pa ēkai attīsta un būvē MM Properties, kas arī pārdod dzīvokļus kvartālā.
Mājas: Tilderu iela 2c: nodota ekspluatācijā, 4 dzīvokļi, brīvu nav; Alūksnes iela 2: nodota ekspluatācijā, 8 dzīvokļi, 2 brīvi; Alūksnes iela 8: būvniecībā, pabeigšana plānota 2027. gada 1. martā, 6 dzīvokļi, 4 brīvi; Alūksnes iela 4: plānota, pārdošana vēl nav sākta. Mājas ir koka konstrukcijā (līmēts masīvkoks un SIP paneļi), un kopā kvartālā plānoti vairāk nekā 90 dzīvokļi.
Vairāk:KvartālsPar attīstītāju
Cik maksā dzīvoklis Tilderu kvartālā?
Šobrīd pārdošanā ir 6 brīvi dzīvokļi ar bāzes cenu no 170 000 € līdz 195 000 €; cenas ir ar PVN un ietver pilnu iekšējo apdari, stāvvietu un noliktavu.
Katra dzīvokļa bāzes cena ir redzama tā lapā bez kontaktformas, un apdares konstruktorā uzreiz redzama piemaksa par citiem materiāliem.
| Dzīvoklis | Istabas | Stāvs | Platība, m² | Terase, m² | Bāzes cena |
|---|---|---|---|---|---|
| Alūksnes iela 2, 5. dz. | 3 | 1 | 79,2 | 10,5 | 170 000 € |
| Alūksnes iela 2, 1. dz. | 3 | 1 | 79,2 | 10,5 | 172 000 € |
| Alūksnes iela 8, 1. dz. | 3 | 1 | 82,8 | 10,6 | 175 500 € |
| Alūksnes iela 8, 3. dz. | 3 | 2 | 83,6 | 10,6 | 183 000 € |
| Alūksnes iela 8, 2. dz. | 4 | 1 | 91,2 | 12,7 | 189 000 € |
| Alūksnes iela 8, 5. dz. | 4 | 3 | 87,6 | 12,7 | 195 000 € |
Dzīvokļa platība katalogā ir arhitekta kopplatība: iekštelpas, terase un palīgtelpa kopā.
Vairāk:Dzīvokļu katalogs
Kas ietilpst dzīvokļa cenā?
Cenā ietilpst pilna iekšējā apdare, viena auto stāvvieta un slēgta āra noliktava, un visas cenas ir ar PVN.
Cenā nav gaismekļu un virtuves iekārtas; papildu stāvvieta maksā 7000 € (līdz divām uz dzīvokli). Katrai stāvvietai ir elektrības izvads elektroauto uzlādei (Alūksnes ielā 2 jau ir, Alūksnes ielā 8 top); pašu uzlādes iekārtu cenā neiekļauj.
Vairāk:Pirkšanas process
Kur tieši atrodas Tilderu kvartāls?
Tilderu kvartāls atrodas Salaspilī, Salaspils novadā; tajā ir mājas Tilderu iela 2c, Alūksnes iela 2 un Alūksnes iela 8.
Gājiena laiks no Alūksnes ielas 8 (gājēju maršruts pēc OpenStreetMap, 4,8 km/h):
- PII "Saulīte": 9 min (724 m)
- Doles dzelzceļa pietura: 13 min (1022 m)
- Salaspils pamatskola: 13 min (1002 m)
- Lidl: 14 min (1122 m)
- Maxima X: 14 min (1147 m)
- Salaspils stadions: 14 min (1122 m)
- Rimi Hyper Salaspils: 16 min (1262 m)
- Salaspils 1. vidusskola: 17 min (1385 m)
Vairāk:Kvartāls
Cik tālu ir līdz Rīgai?
Līdz Rīgas centram ir 18 km, un vilciens no Doles stacijas līdz Rīgas centram brauc 20 minūtes, vairākas reizes stundā.
Doles dzelzceļa pietura ir 13 minūšu gājienā no Alūksnes ielas 8.
Vairāk:Kvartāls
Kad var ievākties?
Alūksnes iela 2: māja jau ir nodota ekspluatācijā, un tās brīvie dzīvokļi ir gatavi. Alūksnes iela 8: māja ir būvniecībā, pabeigšana plānota 2027. gada 1. martā.
Atslēgas nodod pēdējā pirkšanas solī: atlikumu maksā, kad māja nodota ekspluatācijā, parakstīts pieņemšanas-nodošanas akts, saņemta bankas nauda un atvērta zemesgrāmata. Alūksnes iela 4: pārdošana vēl nav sākta, termiņa vēl nav.
Vairāk:Pirkšanas process
Cik istabu ir dzīvokļos?
Pārdošanā ir 3 un 4 istabu dzīvokļi.
3 istabu dzīvoklī ir viesistaba ar virtuvi, 2 guļamistabas un 1 sanmezgls. 4 istabu dzīvoklī ir viesistaba ar virtuvi, 3 guļamistabas un 2 sanmezgli.
Vairāk:Dzīvokļu katalogs
Vai dzīvokļiem ir terase?
Jā, katram brīvajam dzīvoklim ir terase, no 10,5 līdz 12,7 m².
Dzīvokļa platība katalogā ir arhitekta kopplatība: iekštelpas, terase un palīgtelpa kopā.
Vairāk:Dzīvokļu katalogs
Cik energoefektīvi ir dzīvokļi un kā tos apsilda?
Katram dzīvoklim ir savs gaiss-ūdens siltumsūknis (Viessmann Vitocal 111), rekuperācijas ventilācija (InoVent AHU 300 BH), siltās grīdas un trīs stiklu logi.
Alūksnes ielas 2 mājai izmērītā gaisa caurlaidība ir q50 = 0,81 m³/(m²·h), bet būvnormatīvs pieļauj līdz 1,5; Alūksnes ielas 8 mērījums būs pēc nodošanas ekspluatācijā.
Vairāk:Komunālie maksājumi
Cik lieli ir komunālie maksājumi?
Mērītā 68,8 m² Tilderu kvartāla dzīvoklī apkure un karstais ūdens kopā vidēji izmaksāja 36,23 € mēnesī (pilno mērījumu mēnešu vidējais). Tā ir siltumsūkņa elektrība, rēķinot 0,25 € par kWh.
Pilnos mēnešos rēķins bija no 8,45 € (augusts) līdz 140,75 € (janvāris); mērīts 48 nedēļas no 17.03.2025. līdz 15.02.2026. Šajos skaitļos nav sadzīves elektrības, aukstā ūdens un kanalizācijas, apsaimniekošanas un atkritumu; apsaimniekošana maksā 0,25 € par m² mēnesī.
Vairāk:Komunālie maksājumi
Vai dzīvokli var pirkt ar hipotēkas kredītu?
Jā, MM Properties sadarbojas ar Luminor, Citadele, Swedbank, SEB, Bigbank un Indexo, un pirkuma priekšlīgumu paraksta pēc bankas apstiprinājuma ar 10 % pirmo iemaksu.
Ģimenes ar bērniem un jaunie speciālisti var izmantot Altum garantiju: tad pirmā iemaksa var būt no 5 % no dzīvokļa cenas. Garantiju noformē banka kopā ar kredītu. Ja pērk ar kredītu, hipotēkas nostiprināšanas nodeva ir 0,1 % no aizdevuma summas.
Vairāk:Pirkšanas process
Kā notiek dzīvokļa pirkšana?
Pirkums notiek piecos soļos: apskate, rezervācija ar 1000 € maksu, bankas apstiprinājums, pirkuma priekšlīgums ar 10 % pirmo iemaksu un nodošana.
Rezervācijas maksu atgriež, ja vismaz divas bankas kredītu rakstiski atsaka vai līgums nenoslēdzas pārdevēja vainas dēļ. Rezervācijas līguma paraugu pārdevējs izsniedz pēc apskates, ja to lūdz.
Vairāk:Pirkšanas process
Kādas papildu izmaksas jārēķina, pērkot dzīvokli?
Pircējs maksā valsts nodevu par īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatā (1,5 % no cenas fiziskai personai, ne vairāk kā 50 000 €) un notāra atlīdzību pēc takses; ar kredītu klāt nāk hipotēkas nodeva 0,1 % no aizdevuma.
Nekustamā īpašuma nodoklis ir 0,2 %-0,6 % no kadastrālās vērtības gadā (progresīvā likme); Salaspils novadā tas ir 1,5 %, ja 1. janvārī dzīvoklī neviens nav deklarējies.
Kas būvē Tilderu kvartālu un kāda ir garantija?
Tilderu kvartālu attīsta un būvē SIA „MM Properties” (reģ. Nr. 44103122677), kas arī pārdod dzīvokļus kvartālā un ir tā apsaimniekotājs.
Nesošajām konstrukcijām garantija ir 5 gadi, bet iekārtām (siltumsūknis, rekuperators) 2 gadu ražotāja garantija, ja tiek veikts ikgadējais serviss. Apsaimniekošanas maksa ir 0,25 € par m² mēnesī; teritoriju uztur paši iedzīvotāji.
Vairāk:Par attīstītāju
Kā pieteikt dzīvokļa apskati?
Apskati piesaka šajā vietnē: izvēlies dienu kalendārā līdz 30 dienām uz priekšu, apskate ilgst 45 minūtes, un laiku apstiprina pārdevējs.
Pieteikumu var pārcelt vai atcelt ar privātu saiti bez konta; jautājumus var uzdot arī kontaktu lapā.
Vairāk:Pieteikt apskatiKontakti
No kurienes ir skaitļi
Cenas, platības, pieejamība un termiņi nāk no dzīvokļu kataloga, ko pārdevējs uztur šajā vietnē; komunālie maksājumi no mērījumiem, kas aprakstīti izmaksu lapā; nodevas un nodokļi no likumā noteiktajām likmēm pirkšanas procesa lapā.